Cómo se calcula la cuota de una hipoteca
Actualizado: 2026-08-09
La mayoría de hipotecas en España usan el sistema francés: pagas una cuota constante mientras el tipo no cambie. Al principio pagas más intereses y menos capital; con el tiempo se invierte.
La cuota depende del capital pendiente, del tipo de interés y del número de meses. Una calculadora online aplica esa fórmula al instante, pero no suele incluir seguros, comisiones ni el diferencial de un tipo variable.
TIN es el tipo nominal; la TAE intenta reflejar el coste anual con comisiones. Compara siempre la TAE de las ofertas bancarias, no solo la cuota simulada.
Si el tipo es variable, la cuota cambiará en cada revisión del índice (p. ej. Euribor). Usa la calculadora para escenarios «qué pasaría si…», no como contrato.
Antes de firmar, pide a tu banco la ficha de información normalizada y revisa gastos de compraventa, notaría y tasación.
Prueba nuestra calculadora de hipoteca para estimar la cuota y después valida los números con tu entidad.